Skała (gw), Zamłynie

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży Nieruchomości gruntowej o numerze geodezyjnym 89/22 położonej w miejscowości Zamłynie, w gminie Skała.
Całkowita powierzchnia Nieruchomości wynosi 1000 m², szerokość frontu mierzy 30,5 metra, natomiast głębokość 33 metry.
Grunt posiada regularny kształt kwadratu oraz znajduję się w III linii zabudowy. 

2. DROGA
Działka posiada dostęp do wydzielonej drogi wewnętrznej, w której przyszły inwestor nabędzie udziały z chwilą nabycia nieruchomości.
Za jej pośrednictwem nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej. 

3. MEDIA

• prąd - w drodze wewnętrznej, około 28 metrów od granicy.
• woda - w drodze wewnętrznej, około 32 metrów od granicy.
• gaz - w drodze wewnętrznej, około 70 metrów od granicy.
• kanalizacja - w drodze wewnętrznej, około 32 metrów od granicy.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 
Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Skała, w którym oznaczona została symbolami:

MN4 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usługowej). Obejmuje całość nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

MN4 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usługowej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa jednorodzinna;
• zabudowa zagrodowa;
• zabudowa obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, sportu, rozrywki, rzemiosła usługowego.

• lokalizacja budynków użyteczności publicznej;
• zabudowę jednorodzinną w układnie bliźniaczym;
• lokalizacja budynków gospodarczych i garaży;
• drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe.

• dopuszcza się zabudowę na nie więcej niż 40% powierzchni działki znajdującej się w terenach budowlanych;
• minimum 30% powierzchni działek budowlanych znajdującej się w terenach budowlanych, urządzić należy jako powierzchnię biologicznie czynną;
• obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej oraz atrialnej;
• obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m²;
• uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny. W przypadku prowadzenia działalności usługowej, obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny.

• budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne;
• nowe budynki mieszkalne położone przy drodze publicznej, sytuowane mają być kalenicowo lub szczytowo do tej drogi, w zależności od tradycyjnego usytuowania domów w danej części sołectwa;
• rzut nowych i rozbudowywanych budynków (nie dotyczy nadbudowy) ma mieć kształt prostokąta (lub być złożony z prostokątów), z dopuszczeniem ganków i podcieni oraz rozrzeźbienia bryły; szerokość traktu (mierzona po zewnętrznych krawędziach ścian) określająca maksymalną dopuszczalną rozpiętość dachu, nie może przekroczyć 9,5 m;
• wysokość garaży i budynków gospodarczych nie związanych z produkcją rolną nie może przekraczać 7,0 m, dla budynków mieszkalnych 9 m, a dla pozostałej zabudowy 12 m;
• wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekroczyć 1,2 m; w przypadku spadku terenu - wysokość ta - liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej - nie może przekroczyć 1,4 m;
• dachy czterospadowe lub dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 37^o - 45^o, z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z kalanicą równoległą do dłuższego boku budynku. W przypadku dachów wielospadowych, długości kalenicy nie może być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu. Część szczytowa ścian oddzielona od ścian bocznych budynku gzymsem lub za pomocą deskowania. Wysunięcia okapu poza ścianę szczytową nie może być  mniejsze niż 60 cm. Dachy kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, drewnem lub blachą. Dla budynków nie będących budynkami mieszkalnymi, o rozpiętości traktu podłużnego powyżej 12m, mierzonego po obrysie ścian zewnętrznych równoległych do dłuższego boku budynku, dopuszcza się również realizację dachów o kącie nachylenia połaci dachowych 2^o - 20^o; przy kalanicy równoległej do dłuższego boku budynku;
• obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie;
• dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi. Obowiązuje jedna forma lukarn na budynku, ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w elewacji. Dachy lukarn nie mogą się łączyć, ich odległość od ścian elewacji poprzecznej nie może być mniejsza niż 1,5 m;
• dopuszcza się budowę tzw. "jaskółek". Lukarny i "jaskółki" należy budować z daszkami dwuspadowymi o jednakowym kącie nachylenia połaci, mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu (jednak nie mniej niż 25^o), z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu;
• dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczych i przekrycie ich dachami pulpitowymi o spadku mniejszym od spadku dachu głównego, oraz stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu;
• otwory okienne prostokątne o pionowej artykulacji, zdwojone w ścianach kalenicowych o symetrycznych podziałach. Otwory drzwiowe prostokątne o pionowej artykulacji;
• materiały wykończeniowe: tynki - w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne; 
• kolorystyka dachów utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym lub szarym;
• zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych;
• dopuszcza się maksymalną niwelację terenu działki: nasypy do 1,0 m, wykopy 1,0 m. 

• wysokość budynków nie może przekraczać:
  • 12,0 m - banki, poczta, administracja, kultura, oświata, obiekty kultu religijnego, opieka zdrowotna, opieka społeczna i socjalna;
  • 9,5 m - pozostałe obiekty;
• układ bryły budynku - horyzontalny;
• dachy czterospadowe lub dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 37^o - 45^o, z wysuniętym przed lico budynku okapem kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym, drewnem lub blachą. W przypadku dachów wielospadowych, długość kalenicy nie może być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu;
• dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi. Obowiązuje jedna forma lukarna na budynku. Ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w elewacji. Dachy lukarn nie mogą się łączyć. Ich odległość od ścian elewacji poprzecznej nie może być mniejsza niż 1,5m;
• materiały wykończeniowe: tynki - w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne, lub ich imitacje;
• kolorystyka dachów utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym lub sarym;
• obowiązuje zasada wkomponowania obiektu w otoczenie.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA