Bochnia (gw), Wola Nieszkowska

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą Nieruchomości gruntowej położonej w widokowej miejscowości Wola Nieszkowska (gmina Bochnia).
Działka o numerze geodezyjnym 199/3 posiada powierzchnię wynoszącą 6100 m². 
Jej kształt zbliżony jest do prostokąta, gdzie szerokość frontu to 40 metrów, natomiast długość od strony południowej wynosi 140 metrów, a od strony północnej - 170 metrów.
Teren działki jest pochyły w kierunku północnym. 

2. DROGA

Grunt posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

3. MEDIA

• prąd - na działce sąsiedniej o numerze geodezyjnym 207/1,
• gaz - na działce,
• telefon - na działce obok.

Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Sołectw Gminy Bochnia, na którym oznaczona jest symbolami:

a) MPe (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o podwyższonym standardzie). Obejmuje około 32 ary powierzchni całkowitej Nieruchomości.
b) R-OK (tereny rolne, otwarte o znaczeniu krajobrazowym). Obejmuje około 29 arów powierzchni całkowitej Nieruchomości.

Według Studium Nieruchomość będzie w przyszłości w całości oznaczona symbolem MN (tereny zabudowy mieszkaniowej).

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MPe (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o podwyższonym standardzie). 

1. Przeznaczeniem podstawowym są budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym.

2. Dopuszcza się:

• wolnostojące obiekty i urządzenia usług komercyjnych służących zaspokojeniu potrzeb na poziomie lokalnym w zakresie handlu detalicznego, rekreacji, boiska o nawierzchni trawiastej,
• pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże wbudowane lub przybudowane do budynków bądź jako obiekty wolnostojące,
• drogi dojazdowe, miejsca postojowe, 
• obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

• zabudowy zagrodowej,
• zabudowy wielorodzinnej,
• zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym,
• urządzeń wież radiokomunikacyjnych,
• obiektów związanych z produkcją rolną i leśną,
• obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego,
• oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych,
• tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.

• wysokość budynków nie może być większa niż 7 metrów, z tolerancją 15%,
• wielkość działki pod nową zabudowę w przypadkach dokonywania nowych podziałów geodezyjnych oraz wielkość powierzchni zabudowanej nie może być mniejsza niż 2500 m²,
• powierzchnia zabudowana nie może być większa niż 25% powierzchni działki budowlanej,
• powierzchnia terenu biologicznie czynnego - minimum 50% powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej),
• forma wolnostojących obiektów niemieszkalnych powinna spełniać następujące wymagania: 
  • wysokość nie może przekraczać 7 metrów (nie dotyczy obiektów usługowych służących realizacji celów publicznych),
  • kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce,
• warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp tej działki do drogi publicznej,

5. Realizacja nowych budynków nie może naruszać:

• praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiadujących,
• norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
• innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, gospodarki wodnej i geologii oraz ochrony dóbr kultury i krajobrazu - określonych w przepisach odrębnych,
• ograniczeń w dysponowaniu terenem wynikających z prawomocnych decyzji administracyjnych - Kodeks Postępowania Administracyjnego.

6. Użytkownik obiektu powinien zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej - 2 miejsca postojowe lub garażowe łącznie na jeden budynek mieszkalny.

7. Ustala się następujące zasady kształtowania formy architektonicznej terenów MPe położonych w obszarach chronionego krajobrazu i wyznaczonych w planie terenach cennych krajobrazowo:

• na terenach o istniejącej zabudowie budynki należy sytuować w sposób nie naruszający cech swoistych, dyspozycji przestrzeni właściwych dla danej miejscowości i specyfiki miejsca, z zachowaniem i dostosowaniem do wartościowych elementów, jeśli takie występują (podwórze, zasięg ogrodzenia, budynki, obiekty małej architektury i infrastruktury towarzyszącej),
• usytuowanie budynków powinno odbywać się w sposób uporządkowany z zachowaniem linii zabudowy budynków frontowych,
• niwelacja terenu działki: wysokość nasypów nie powinna przekraczać 0,5 metra, obniżenie poziomu terenu (wykop) - do 1,0 metra.

8. Bryła budynku:

• rzut głównej bryły budynku prostokątny - powinien mieć wymiary zewnętrzne lub proporcje nawiązujące do parametrów budynków swoistych dla danej miejscowości lub jej części,
• wejście akcentowane gankiem lub w inny sposób powinno znajdować się w części środkowej dłuższego boku rzutu budynku; zaleca się, by wejścia umieszczone poza osią symetrii bryły budynku były czytelnie przesunięte w stosunku do tej osi,
• bryła budynku prostopadłościenna; prostopadłościan nakryty symetrycznym dachem stromym dwuspadowym lub wielospadowym, o kącie nachylenia symetrycznych połaci głównych od 30^o do 45^o,
• pokrycie dachu - gontem drewnianym, dachówką ceramiczną w kolorach naturalnych, blachą płaską ocynkowaną w arkuszach, łączenie arkuszy na rąbek stojący,
• liczbę kondygnacji naziemnych ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu stromym,
• otwory okienne - prostokątne w module kwadratu.

b) R-OK (tereny rolne, otwarte o znaczeniu krajobrazowym).

1. Ustala się przeznaczenie:

• użytki rolne, teren otwarty o znaczeniu widokowym, krajobrazowym, z preferencją dla użytków zielonych,
• drogi dojazdowe,
• obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
• terenowe urządzenia rekreacyjne,
• ścieżki rowerowe,
• ścieżki, szlaki turystyczne.

2. Wprowadza się całkowity zakaz zabudowy i zagospodarowania nową zabudową zagrodową, czyli budynkami mieszkalnymi oraz budynkami i urządzeniami służącymi do produkcji rolniczej oraz służącymi przetwórstwu rolno-spożywczemu.

3. Zakazuje się lokalizacji urządzeń wież radiokomunikacyjnych.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Duża powierzchnia terenu daje możliwość na realizację różnorodnych pomysłów, które zrodzą się w głowie inwestora. Począwszy od zabudowy Nieruchomości pięknym domem jednorodzinnym w układzie wolnostojącym, po piękny ogród warzywny, sad oraz plac zabaw dla najmłodszych.
W przyszłości teren ten będzie w całości przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową - jeśli więc teren ten okaże się dla Państwa za duży, można pomyśleć o wydzieleniu kolejnej działki posiadającej powierzchnię wynoszącą co najmniej 2500 m².
Odległość od drogi głównej daje gwarancję spokoju, ciszy i życia w harmonii z naturą. 

6. OPIS OKOLICY

W najbliższym otoczeniu znajduje się zarówno zabudowa jednorodzinna, jak i rozległe tereny zielone.
Szkoła oraz przedszkole w Nieszkowicach Wielkich oddalone są o 3,8 kilometra, a około 30 metrów dalej - zlokalizowany jest sklep spożywczo-przemysłowy. 
Podróżując samochodem w tym samym kierunku, w zaledwie 7 minut dotrzemy do kościoła w Pogwizdowie, a 2 minuty dalej do Baru u Leona.
W odległości 9 kilometrów zlokalizowana jest miejscowość Nowy Wiśnicz, gdzie na wzgórzu zamkowym usytuowany jest zamek Kmitów i Lubomirskich. Związana jest z nim legenda o królowej Bonie, jeżdżącej na osiołku po gzymsie jednej z wież, nazwanej później jej imieniem.
Miejscowość ta, ciesząca się dużym zainteresowaniem turystów, przyciąga również pięknym Parkiem 400-lecia, Muzeum Ziemi Wiśnickiej oraz zabytkowym Ratuszem mieszczącym obecnie m.in. bibliotekę.
Gdy zmęczy nas już zwiedzanie, restauracje i liczne lodziarnie zapraszają do skorzystania z ich oferty.
Koncepcją na niedzielne wycieczki jest również Kopalnia Soli w Bochni oddalona o niespełna 12 kilometrów.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Aby dostać się do najbliższego przystanku autobusowego, musimy pokonać odległość około 1,1 kilometra. 
Odległość do centrum Krakowa wynosi 45 kilometrów, natomiast do Wieliczki - niespełna 32 kilometry. 

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków