Skawina (gw), Radziszów

Opis nieruchomości

Serdecznie zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży Nieruchomości zlokalizowanej w Radziszowie przy ul. Zadworze.
Prezentowany grunt to działka budowlano-rolna o powierzchni 5700 m² o nieregularnym kształcie zbliżonym do prostokąta.
Powierzchnia gruntu oznaczona symbolem  MN jest przeznaczona w MPZP pod zabudowę jednorodzinną i wynosi ona około 33 ary licząc od frontu nieruchomości. Pozostałą część działki stanowią tereny zielone.
Na działce znajduje się stary dom do generalnego remontu albo rozbiórki oraz drewniana stodoła.

Droga wewnętrzna prowadząca do nieruchomości przylega bezpośrednio do drogi powiatowej.

Dostępne media:

• prąd - na działce 
• woda - miejska
• gaz - na działce
• kanalizacja - miejska

Teren działki objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu MN - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne / ZR - tereny zieleni nieurządzonej / ZW - teren zieleni na obwałowaniach.

Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe zgodnie z przepisami odrębnymi.

1. Ustala się wskaźniki i parametry zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć:
b) 55% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, o której mowa w ust. 2 i 3 pkt 1,
c) 40% dla zabudowy zagrodowej, o której mowa w ust. 3 pkt 2, wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż:25% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, o której mowa w ust. 2 i 3 pkt 1
d) 40% dla zabudowy zagrodowej, o której mowa w ust. 3 pkt 2; 28
e) powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych – zgodnie z §13;

2) Wysokość budynków nie może przekraczać:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: - 12m dla budynków mieszkaniowych i usługowych,
- 8 m dla budynków gospodarczych,
- 5 m dla budynków garażowych;
- 8 m dla budynków garażowych i zapewnienia odpowiedniego zasięgu danego urządzenia;
b) należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 30˚ do 45˚, z zastrzeżeniem stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, oraz z zakazem stosowania połaci dachowych przesuniętych w pionie oraz dachów kopertowych, z zastrzeżeniem pkt 8;
c) dla budynków garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45˚, z dopuszczeniem innej geometrii dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu; obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych w pionie oraz dachów kopertowych;
d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy.

Wskaźniki miejsc postojowych dla terenów MN – 2 miejsca postojowe lub w garażu na 1 dom jednorodzinny lub dom jednorodzinny z wbudowanym lokalem usługowym oraz, w przypadku zabudowy zagrodowej dodatkowo 1 miejsce dla innych pojazdów (np. ciągnik) w przypadkach, w których gabaryt działki uniemożliwia utrzymanie określonego wskaźnika miejsc postojowych dopuszcza się 1 miejsce postojowe lub garażowe na 1 dom.

Podstawowym przeznaczeniem terenów ZR jest zieleń nieurządzona w formie:
a) otwartych terenów trawiastych, zespołów zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków wodnych, pełniąca funkcję lokalnych powiązań przyrodniczych.
Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
a) urządzeń turystycznych, np. szlaków turystycznych pieszych i rowerowych oraz małej architektury;
b) nie wyznaczonych na rysunku planu dróg, dojazdów, zatok postojowych, dojść pieszych oraz ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, z wyłączeniem: gruntów klas I – III; 
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
a) warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest spełnienie zasady, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni danego terenu ZR, wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
b) zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych;
c) dopuszcza się utrzymanie istniejących obiektów, o których mowa w § 9 pkt. 5 lit. b, z możliwością remontów, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy;
d) utrzymanie charakteru istniejącej zieleni;

Nieruchomość położona w atrakcyjnej części Radziszowa w otoczeniu zieleni oraz domów jednorodzinnych. 
Zaletą opisywanego gruntu jest też jego położenie z uwzględnieniem znakomitej komunikacji z centrum Radziszowa jak i Skawiny, Krakowa oraz Myślenic zachowując przy tym wszystkie atuty zacisznej enklawy.

W najbliższej okolicy mają Państwo do dyspozycji:

• Szkoła - 700 m (2 min jazdy samochodem)
• Przedszkole - 650 m 
• Przychodnia zdrowia - 550 m (1 min jazdy samochodowej )
• Kościół - 500 m
• Centrum Radziszów

W Radziszowie ponadto znajdują się :
Piekarnie, sklepy, myjnia samochodowa, Pizza&Lunch oraz wiele innych udogodnień.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3 Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31-831 Kraków