Wieliczka (gw), Dobranowice

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej wraz z pozwoleniem na budowę.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Dane techniczne
3. Droga
4. Media
5. Przeznaczenie terenu
6. Możliwość zagospodarowania terenu
7. Opis okolicy
8. Obsługa komunikacyjna

• ZDJĘCIAMI;
• WIZUALIZACJĄ:
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie rynku nieruchomości, dotyczące gotowych ofert inwestorskich, przygotowaliśmy dla Państwa kolejną propozycję inwestycji wraz z pozwoleniem na budowę.
Charakter inwestycji oraz projekt 3 wolnostojących domów jednorodzinnych nawiązuje do aktualnych i nowoczesnych trendów z zachowaniem ponadczasowej formy.
Koncepcja powstała z poszanowaniem środowiska, przyszłych kosztów eksploatacji oraz komfortu życia codziennego mieszkańców.
Wszystko to sprawia, że prezentowana inwestycja będzie nie tylko odpowiedzią na dzisiejsze potrzeby, ale także znakomitą lokatą na lata.
Inwestycja zaprojektowana została na działce o numerze geodezyjnym 394/2  położonej jest w miejscowości Dobranowice w gminie Wieliczka.
Powierzchnia gruntu wynosi 1600 m², a jego wymiary to około 73 metry szerokości frontowej oraz około 24 metry głębokości. 

2. DANE TECHNICZNE ZAPROJEKTOWANYCH BUDYNKÓW:

• powierzchnia użytkowa: 116,72 m²;
• powierzchnia całkowita: 120,63 m²;  
• powierzchnia działki: 500 m²;
• ekspozycja: północ, wschód, południe;
• okna: PCV, 3-szybowe;
• ściany zewnętrzne: pustak porotherm - 25 cm, styropian - 20 cm, tynk cienkowarstwowy, tynk elewacyjny;
• ściany wewnętrzne: tynki gipsowe, tynki cementowe (w łazience);
• źródło ciepła: pompa ciepła;
• ogrzewanie: podłogowe, w łazience dodatkowo zaprojektowany grzejnik łazienkowy;
• kanalizacja: szambo;
• wodociąg: gminna sieć;
• ciepła woda: opcjonalnie z wykorzystaniem instalacji gazowej lub pompy ciepła;
• instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa na życzenie;
• dodatkowe udogodnienia: instalacja przygotowana pod pompę ciepła.

Wykaz pomieszczeń wraz z powierzchnią - parter:

• Wiatrołap - 4,01 m²;
• Hol - 5,20 m²;
• Kuchnia - 8,23, m²;
• Salon - 20,81  m²;
• Gabinet  - 9,47 m²;
• Łazienka - 3,69 m²;
• Komunikacja - 1,75 m²;
• Schowek - 2,92 m².

Powierzchnia użytkowa parteru: 56,08 m².

Wykaz pomieszczeń wraz z powierzchnią - piętro:

• Pokój - 12,58 m²;
• Pokój - 13,94 m²;
• Pokój  - 15,40 m²;
• Łazienka - 6,79 m²;
• Garderoba - 5,29 m²;
• Hol - 3,25 m²;
• Komunikacja - 3,39 m².

Powierzchnia użytkowa piętra: 60,64 m².

2. DROGA
Grunt posiada dostęp do drogi gminnej asfaltowej.

3. MEDIA
prąd - gotowe warunki przyłączeniowe;
woda - gotowe warunki przyłączeniowe;
gaz - w działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 
Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, na którym oznaczona jest symbolem:108 MN.

a) 108 MN (tereny zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) 108 MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

•  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe;
•  zabudowa zagrodowa, z możliwością wydzielenia lokalu oraz prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego.  

Zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej i funkcjonalnie z nią związane, w tym:

• budynki garażowe i gospodarcze;
• budynki inwentarskie (w ramach zabudowy zagrodowej);
• zieleń przy obiektach;
• niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe;
• ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, urządzenia służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.

2. Dopuszcza się:
Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń:

• zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce;
• obiekty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
• sportowych i rekreacyjnych.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• łączna powierzchnia obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania;
• wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 30%;
• wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 70%;
• powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m²;
• szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 18 m. 

Wysokość zabudowy nie może przekraczać:

• 11 metrów dla budynków mieszkaniowych, usługowych i inwentarskich;
• 5 metrów dla budynków garażowych i gospodarczych.

5. Geometria dachów:

• w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, zabudowie zagrodowej oraz w budynkach usługowych należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35˚ do 45˚;
• zastrzega się stosowanie jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej;
• w budynkach garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35˚ do 45˚;
• z dopuszczeniem dachów o spadkach poniżej 35° oraz o innej formie i kształcie dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu. 

Pokrycie dachu:

• dachówka;
• materiały i elementy imitujące dachówkę;

Kolorystyka budynków:

• barwy jasne, stonowane.
• wyklucza się stosowanie materiałów elewacyjnych niskostandardowych typu sidding;

Miejsca postojowe:

• 1 miejsce postojowe lub 1 garaż na 1 dom jednorodzinny.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Zgodnie z przeznaczeniem w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, na działce mamy możliwość posadowienia budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej. 
Zapis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dopuszcza również realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z nieuciążliwą zabudową usługową.

6. OPIS OKOLICY
Otoczenie działki stanowią tereny zabudowane, (nowe budownictwo jednorodzinne) łąki oraz lasy.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej znajduje się około 350 metrów od nieruchomości.
W promieniu około 3 kilometrów od działki znajdują się między innymi:

• szkoła;
• przedszkole;
• kościół;
• sklepy ogólnospożywcze;
• paczkomaty;
• boiska sportowe;
• pętla autobusowa;
• Dwór Hucisko, Dwór Sieraków, Krzesło Kantora, Folwark Zalesie oraz wiele innych działalności usługowych.

Czas dojazdu do poszczególnych miejscowości:
Wieliczka (centrum) - 16 minut;
Niepołomice (centrum) - 28 minut;
Kraków - 25 minut.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.