Bochnia (gw), Wola Nieszkowska

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Przedstawiamy Państwu działkę położoną w Woli Nieszkowskiej, gminie Bochnia.
Nieruchomość zostanie wydzielona z parceli o numerze geodezyjnym 302. Docelowo jej numerem geodezyjnym będzie 302/9, a jej powierzchnia wynosić będzie około 1732 m².
Posiada ona kształt zbliżony do prostokąta, którego frontowa granica wynosi 24 metry, natomiast głębokość od 67 metrów (od strony północnej) do 72 metrów (od strony południowej).
Zlokalizowana jest na terenie pochyłym w kierunku południowo-wschodnim.

2. DROGA
Grunt posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej. 

3. MEDIA

• prąd - słup na działce sąsiedniej o numerze geodezyjnym 302/10, w odległości około 3 metrów,
• woda - w działce o numerze geodezyjnym 279, w odległości około 265 metrów,
• gaz - na działce o numerze 304/5, w odległości około 20 metrów, 
• kanalizacja - w drodze gminnej, w odległości około 220 metrów.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 
Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Sołectw Gminy Bochnia, na którym oznaczona jest symbolem:

a) ML1 (tereny zabudowy letniskowej). Obejmuje około 12,5 ara powierzchni całkowitej nieruchomości.
b) ZL (tereny leśne). Obejmuje około 3 ary powierzchni całkowitej nieruchomości.
c) RL (tereny rolne z możliwością zalesienia). Obejmuje około 1 ar powierzchni całkowitej nieruchomości.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) ML1 (tereny zabudowy letniskowej). 

1. Przeznaczenie podstawowe - budynki budynki letniskowe w układzie wolnostojącym.

2. Dopuszcza się:

• wolnostojącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• usługi publiczne i komercyjne, służące zaspokojeniu potrzeb w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, turystyki i sportu,
• pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże wbudowane lub przybudowane do budynków bądź jako obiekty wolnostojące,
• drogi dojazdowe i miejsca postojowe,
• obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Obowiązuje zakaz lokalizacji:

• zabudowy zagrodowej,
• zabudowy szeregowej, bliźniaczej,
• zabudowy wielorodzinnej,
• obiektów związanych z produkcją rolną i leśną,
• oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych,
• tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy,
• urządzeń wież radiokomunikacyjnych,
• wolnostojących obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.

4. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• powierzchnia zabudowana nie może być większa niż 20% działki budowlanej,
• wielkość powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 700 m²,
• wysokość budynków mieszkalnych nie może być większa niż 7,5 metra (nie dotyczy obiektów usługowych służących realizacji celów publicznych),
• nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu "sidding", blachy falistej i trapezowej.

5. Forma wolnostojących obiektów niemieszkalnych, powinna spełniać następujące wymagania:

• wysokość nie może przekraczać 5 metrów (nie dotyczy obiektów usługowych służących realizacji celów publicznych),
• kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

6. Ustala się następujące zasady kształtowania formy architektonicznej budynków zlokalizowanych w terenach ML1:

• usytuowanie budynków: na terenach o istniejącej zabudowie budynki należy sytuować w sposób nie naruszający cech swoistych, dyspozycji przestrzeni właściwych dla danej miejscowości,
• rzut głównej bryły budynku: prostokątny, rzut powinien mieć wymiary zewnętrzne lub proporcje nawiązujące do parametrów budynków swoistych dla danej miejscowości lub jej części,
• akcentowane wejście powinno znajdować się w części środkowej dłuższego boku rzutu budynku; zaleca się, by wejścia umieszczone poza osią symetrii bryły budynku były czytelnie przesunięte w stosunku do tej osi,
• bryła budynku: prostopadłościan nakryty dachem symetrycznym, dwu lub wielospadowym,
• dach: dwu lub wielospadowy, na rzucie prostokąta; kąt nachylenia symetrycznych połaci głównych od 30° do 45°,
• liczbę kondygnacji nadziemnych ogranicza się do dwóch, przy czym druga dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu stromym.

7. W odniesieniu do budynków usługowych, gospodarczych, zagrodowych, związanych z prowadzeniem gospodarki rolnej oraz garaży, lokalizowanych w terenach ML1:

• budynki pomocnicze, gospodarcze i składowe na potrzeby własne należy sytuować poza domem (patrząc od strony przestrzeni publicznej) lub obok niego, jednak nie przed linią wyznaczoną elewacją frontową,
• rzut głównej bryły budynku - o ile nie jest to sprzeczne z funkcją zaleca się stosowanie rzutów prostokątnych,
• bryła budynku: zwarta, prostopadłościenna, horyzontalna, nakryta dachem symetrycznym dwu lub wielospadowym o kącie nachylenia symetrycznych połaci głównych od 30° do 45°,
• liczbę kondygnacji nadziemnych ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu stromym.

b) ZL (tereny leśne). 

1. Przeznaczenie podstawowe - lasy.

2. Przeznaczenie dopuszczalne pod:

• obiekty i urządzenia gospodarki leśnej,
• parkingi leśne,
• urządzenia turystyczne,
• drogi leśne,
• urządzenia melioracji wodnych.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów:

• prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzania lasów,
• zakaz lokalizacji budynków za wyjątkiem obiektów gospodarki leśnej,
• warunkiem lokalizacji obiektów przeznaczenia dopuszczalnego jest zgodność z zasadami gospodarki leśnej ustanowionych w planach urządzania lasu.

4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego w zakresie ochrony systemu przyrodniczego:

• ochrona istniejących zadrzewień i sukcesywne wprowadzenia uzupełnień w celu ochrony gleby przed erozją, 
• odległość budynków mieszkalnych i budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi powinna być nie mniejsza niż 30 metrów od granicy terenu leśnego;
• dopuszcza się zmniejszenie w/w odległości w przypadku, gdy nie ma innej możliwości lokalizacji budynku na działce budowlanej z istniejących podziałów, jednakże nie mniej niż do 15 metrów od granicy terenu leśnego,
• lokalizacja obiektów i sieci infrastruktury technicznej z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego w obrębie terenów ZL jedynie w przypadku gdy nie ma możliwości lokalizacji tych obiektów i sieci poza terenami ZL.

c) RL (tereny rolne z możliwością zalesienia).

1. Przeznaczenie podstawowe - tereny rolne do sukcesywnego zalesiania.

2. Przeznaczenie dopuszczalne pod:

• grunty orne,
• użytki zielone,
• sady, ogrody,
• obiekty i urządzenia gospodarki leśnej,
• drogi wewnętrzne,
• ścieżki, szlaki turystyczne,
• obiekty małej architektury służące turystyce i rekreacji,
• obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
• urządzenia wodne.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów:

• prowadzenie gospodarki leśnej na terenach zalesianych zgodnie z planami urządzania lasów,
• wprowadza się zakaz zabudowy i zagospodarowania terenów RL nową zabudową zagrodową, czyli budynkami mieszkalnymi oraz budynkami i urządzeniami służącymi do produkcji rolniczej,

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Przeznaczeniem w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest zabudowa letniskowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej.
W związku z tym na działce może powstać zarówno całoroczny budynek mieszkalny jak i domek letniskowy, czy domek na zgłoszenie. 
Jest to idealne miejsce dla osób marzącym o swoich czterech kątach na wsi. 
Z uwagi na obowiązujące przepisy należy pamiętać o tym, iż z budową budynku należy odsunąć się 30 metrów od linii lasu - odległość ta może zostać zmniejszona w szczególnych przypadkach do 15 metrów.

6. OPIS OKOLICY
Pomimo bliskości drogi powiatowej, z którą łączy się droga gminna stanowiąca dojazd do działki, okolica jest bardzo cicha i spokojna. 
W najbliższym otoczeniu znajduje się zarówno zabudowa jednorodzinna, jak i rozległe tereny zielone.
Szkoła oraz przedszkole w Nieszkowicach Wielkich oddalone są o około 3,1 kilometra, a około 30 metrów dalej - zlokalizowany jest sklep spożywczo-przemysłowy. 
Podróżując samochodem w tym samym kierunku, w zaledwie 7 minut dotrzemy do kościoła w Pogwizdowie, a 2 minuty dalej do Baru u Leona.
W odległości 9 kilometrów zlokalizowana jest miejscowość Nowy Wiśnicz, gdzie na wzgórzu zamkowym usytuowany jest zamek Kmitów i Lubomirskich. Związana jest z nim legenda o królowej Bonie, jeżdżącej na osiołku po gzymsie jednej z wież, nazwanej później jej imieniem.
Miejscowość ta, ciesząca się dużym zainteresowaniem turystów, przyciąga również pięknym Parkiem 400-lecia, Muzeum Ziemi Wiśnickiej oraz zabytkowym Ratuszem mieszczącym obecnie m.in. bibliotekę.
Gdy zmęczy nas już zwiedzanie, restauracje i liczne lodziarnie zapraszają do skorzystania z ich oferty.
Koncepcją na niedzielne wycieczki jest również Kopalnia Soli w Bochni oddalona o niespełna 12 kilometrów.
Odległość do Krakowa wynosi około 45 kilometrów, natomiast do Wieliczki niespełna 32 kilometry.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Zaledwie 270 metrów od działki znajduje się najbliższy przystanek autobusowy, z którego dostaniemy się między innymi do Bochni.
Stamtąd mamy możliwość podróżowania za pomocą prywatnych firm przewozowych oraz korzystając z kolei.
Droga krajowa numer 94 oddalona jest o 11 kilometrów.
Najbliższy wjazd na autostradę A4 zlokalizowany jest w Targowisku (16 kilometrów) lub w Bochni (18 kilometrów).

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków