Kraków

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość położona jest na terenie krakowskiej Nowej Huty (Pleszów), przy ulicy Młotków pod numerem geodezyjnym 15/10.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 1500 m², a jego wymiary to 46 metrów szerokości frontowej i 30 metrów głębokości.
Kształt gruntu zbliżony jest do równoległoboku, którego północna granica jest bardzo nieregularna. 
Działka położona jest w drugiej linii zabudowy i charakteryzuje się płaską formą ukształtowania terenu.
Na działce występują trzy kategorie klas użytku: RIIIa, RIIIb i B.
Pozostałości fundamentów po dawnych budynkach gospodarczych usunie obecny właściciel Nieruchomości.

2. DROGA
Choć działka bezpośrednio przylega do ulicy Eden, obsługę komunikacyjną zapewnia służebność gruntowa, przebiegająca po działce numer 15/9, o szerokości 4 metrów (oznaczone na rzucie mapy).
Za jej pośrednictwem nieruchomość ma dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
Wspomniana służebność zapewnia nie tylko możliwość dojazdu, ale także przeprowadzenie wszelkich mediów od ulicy Młotków.

3. MEDIA

• woda - w ulicy Eden, wzdłuż całej szerokości frontu;
• prąd - słup z energią elektryczną na działce;
• gaz - po drugiej stronie ulicy Młotków w działce 41/1, około 30 metrów od działki;
• kanalizacja - w ulicy Młotków, około 27 metrów od działki.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość nie jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zachodnia część działki (około 300 m²) znajduje się natomiast w granicach sporządzanego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Dla wybranych obszarów przyrodniczych miasta Krakowa", który wprowadzi tereny zielone na całym jego obszarze.

Działka objęta jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miastra Krakowa z 2014 roku, jednostka 59 Pleszów, w którym oznaczona jest symbolami:

a) MN (tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej). Obejmuje 1200 m² nieruchomości;
b) ZR (tereny zieleni nieurządzonej). Obejmują około 300 m² nieruchomości.

NAJWAZNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENU OBJĘTEGO STUDIUM

a) MN (tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej)

1.  Funkcja podstawowa - zabudowa jednorodzinna realizowana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, w których wydzielono do dwóch lokali mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, wraz z niezbędnymi towarzyszącymi obiektami budowlanymi oraz z zielenią towarzyszącą zabudowie.

2. Funkcja dopuszczalna - usługi inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inwestycji celu publicznego, usługi kultury, nauki, oświaty i wychowania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona, m. in. w formie parków, skwerów, zieleńców, parków rzecznych, lasów, zieleni izolacyjnej. 
 
3. Powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej powinna wynosić minimum 70%.

4. Powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy usługowej nie może być niższa niż 50%.

5. Wysokość zabudowy mieszkaniowej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 9 metrów.

6. Wysokość zabudowy usługowej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 9 metrów.


b)  ZR (tereny zieleni nieurządzonej)

1. Funkcja podstawowa - różnorodne formy zieleni nieurządzonej, lasy, grunty orne.

2. Funkcja dopuszczalna - zabudowa/ zagospodarowanie terenu realizowane jako terenowe urządzenia sportowe, które nie zmniejszają określonego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej, wody powierzchniowe, stawy, rowy oraz zbiorniki wodne poeksploatacyjne, różnorodne formy zieleni urządzonej, zieleń izolacyjna oraz ogrody działkowe i botaniczne.

3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum 90%.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Dla nieruchomości wydana została decyzja o warunkach zabudowy, która przewiduje budowę domu jednorodzinnego w układzie wolnostojącym.
Wymiary nieruchomości sprawiają, że jest ona bardzo ustawna i istnieje wiele możliwości zaaranżowania jej terenu. 15 arów to spora przestrzeń na dom, okazały ogród z towarzyszącą małą architekturą (altanki, wiaty) czy placem zabaw.
Rozległe tereny na wschód od działki w najbliższych latach będą obszarem przeznaczonym pod zieleń nieurządzoną, co oznacza, że przez dłuższy czas nie powstanie tam żadna nowa zabudowa.

6. OPIS OKOLICY
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią głównie budynki jednorodzinne oraz nieuciążliwe obiekty usługowe.
3 minuty jazdy samochodem zajmuje dojazd do najbliższego sklepu spożywczego i kościoła.
Nowohucki Klub Karino, oddalony 3 kilometry stąd oferuje szereg zajęć oraz plac zabaw, z których mogą korzystać najmłodsi.
Podróżując samochodem, do szkoły podstawowej i przedszkola dotrzemy w granicach 10 minut.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Działka położona jest w pobliżu ulicy Igołomskiej, gdzie odległość wynosi 2 kilometry.
Za jej pośrednictwem łatwo dostaniemy się do obecnego węzła dróg DK79 i S7, skąd udać się można w kierunku autostrady A4.
Do Placu Centralnego dotrzemy w niespełna 20 minut, natomiast podróż w okolice Galerii Krakowskiej jest kwestią 40 minut.
Do Państwa dyspozycji pozostaje również położony 500 metrów od nieruchomości przystanek MPK, z którego odjeżdżają autobusy w kierunku Pleszowa. Tam można przesiąść się w tramwaj linii 21 lub 10, które jeżdżą w kierunku Osiedla Piastów i Łagiewnik. 

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków