Kraków, Swoszowice

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• ZDJĘCIAMI 3D;

• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość działka o numerze geodezyjnym 154/6 położona w Krakowie przy ul. Matematyków Krakowskich.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 1000 m2.
Szerokość frontowa działki wynosi około 30,5 metra, natomiast głębokość wynosi około 32 metrów.
Nieruchomość położona jest w trzeciej zabudowy i posiada kształt kwadratu.

2. DROGA
Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej za pośrednictwem wydzielonej drogi wewnętrznej o szerokości 5 metrów.
Przyszły inwestor w cenie nieruchomości otrzyma również udziały w wydzielonej działce drogowej.

3. MEDIA
woda - na działce sąsiedniej
prąd - na działce sąsiedniej
gaz - na działce sąsiedniej
kanalizacja - w drodze gminnej

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Kraków- Zbydniowice, w którym oznaczona została symbolem: 7 MN.

a) 7MN  (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) 7MN  (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Ważne:
Zabudowa jednorodzinna może być realizowana w postaci budynków wolnostojących albo budynków w zabudowie bliźniaczej, z zakazem lokalizacji budynków w zabudowie szeregowej i grupowej,
W terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zakazuje się lokalizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

• nieuciążliwa zabudowa usługowa

3. Przeznaczenie towarzyszące:

• tereny sportu i rekreacji,
• tereny zieleni urządzonej,
• tereny komunikacji, w tym: dojazdy niewydzielone,
• miejsca postojowe dla samochodów,
• ścieżki rowerowe,
• ciągi piesze,

4. Warunki zagospodarowania:

• zabudowa realizowana w postaci budynków wolnostojących i bliźniaczych;
• powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1000 m²;

Wysokość projektowanych budynków, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do poziomu kalenicy lub najwyżej położonego punktu zbiegu połaci dachowych,
nie może być większa niż:

• 10 m dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
• 12 m dla budynków użyteczności publicznej,
• 6 m dla wydzielonych budynków gospodarczych i garaży,

a mierzona do gzymsu lub okapu nie może być większa niż:

• 5 m dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
• 6 m dla budynków użyteczności publicznej,
• 3,5 m dla wydzielonych budynków gospodarczych i garaży, przy czym maksymalne wyniesienie poziomu parteru ponad poziom najniżej położonego terenu przy budynku nie może przekroczyć wysokości 1,5 m.

Dopuszczalne wskaźniki:

• wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej nie może przekroczyć 0,30
• wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy działki usługowej nie może przekroczyć 0,40
• powierzchnia terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej nie mniejsza niż 50% 
• powierzchnia terenu biologicznie czynnego dla zabudowy usługowej realizowanej na wydzielonych działkach nie mniejsza niż: 30%

Ważne:
Zakazuje się lokalizacji budynków, w których wymiar długości lub szerokości rzutu byłby większy niż 30 m.

Ustala się następujące minimalne wskaźniki w zakresie zaspokojenia potrzeb parkingowych:

• w terenach zabudowy mieszkaniowej - 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie lub 2 miejsca postojowe na 1 dom,

Geometria dachów:

• musi nawiązywać do cech zabudowy charakterystycznej dla krajobrazu kulturowego Swoszowic, przy czym wymaga się stosowania dachów dwu lub wielospadowych, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych, nachylonych do płaszczyzny poziomej pod kątem nie mniejszym niż 25 stopni i nie większym niż 45 stopni.

Dopuszcza się możliwość:

• wykorzystania części stropu nad pierwszą kondygnacją budynku, jako niezadaszonego tarasu, o powierzchni rzutu nie większej niż 15 m²,

Kolorystyka pokryć dachowych:

• w tonacjach czerwieni.

Zakazuje się stosowania pokryć dachowych w kolorach:

• jaskrawo kontrastujących z otoczeniem, takich np. jak: kolor niebieski, jaskrawożółty, jaskrawozielony itp., albo takich jak niepowlekana blacha aluminiowa.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na bardzo korzystne wymiary nieruchomości oraz znakomite ukształtowanie i nasłonecznienie terenu z powodzeniem można zrealizować najbardziej wymagające projekty.

6. OPIS OKOLICY
W bezpośrednim otoczeniu przeważają tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz liczne tereny zielone.
Najbliższe przedszkole znajduje się zaledwie 150 metrów od nieruchomości.
W promieniu niespełna 4 kilometrów znajduje się między innymi: szkoła podstawowa we Wrząsowicach, Centrum Handlowe Swoszowice oraz wiele innych działalności kulturalno- usługowych.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJN
Dojazd do centrum Krakowa zapewnia komunikacja miejska.
Najbliższy przystanek autobusowy linii 135 oraz 254 znajduje się niespełna 140 metrów od nieruchomości.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków